{"id":15512,"date":"2026-10-13T09:11:22","date_gmt":"2026-10-13T07:11:22","guid":{"rendered":"https:\/\/brunetarquitectes.com\/de\/architekten-neubau-mehrfamilienhaus-mallorca\/"},"modified":"2026-10-14T19:34:13","modified_gmt":"2026-10-14T17:34:13","slug":"architekten-neubau-mehrfamilienhaus-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/brunetarquitectes.com\/de\/architekten-neubau-mehrfamilienhaus-mallorca\/","title":{"rendered":"Architekten f\u00fcr Neubau-Mehrfamilienh\u00e4user auf Mallorca: drei erfolgreiche Projekte"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Drei Fallstudien zur Wohnarchitektur in Manacor und Portocolom<\/strong>, erkl\u00e4rt anhand der Entscheidungen, die Positionierung auf dem Grundst\u00fcck, Privatsph\u00e4re und Bezug zur Umgebung bestimmen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Neubau-Mehrfamilienhaus auf Mallorca muss mehrere Fragen gleichzeitig l\u00f6sen: das st\u00e4dtebauliche Potenzial des Grundst\u00fccks, die Qualit\u00e4t jeder einzelnen Wohnung, die Baukosten und die Pr\u00e4senz des Geb\u00e4udes im Stra\u00dfenraum. <strong>Lloren\u00e7 Brunet Arquitectes<\/strong>, 1996 in Manacor gegr\u00fcndet, plant seit drei Jahrzehnten Wohngeb\u00e4ude im Osten Mallorcas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die ersten Entscheidungen pr\u00e4gen das gesamte Leben eines Geb\u00e4udes. Ein schlechter Grundriss, ein schwacher Bezug zur Stra\u00dfe oder Terrassen ohne Privatsph\u00e4re lassen sich sp\u00e4ter nicht allein durch die Ausstattung korrigieren. Diese drei Projekte zeigen, wie die Bedingungen eines Grundst\u00fccks Teil der architektonischen L\u00f6sung werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was ein Neubau-Mehrfamilienhaus leisten muss<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein <strong>neu errichtetes Mehrfamilienhaus<\/strong> ist ein Neubau mit mehreren eigenst\u00e4ndigen Wohnungen sowie Gemeinschaftsbereichen wie Eingangshalle, Treppenhaus, Aufzug, Dach oder Stellpl\u00e4tzen. Der Architekt pr\u00fcft die Machbarkeit, erstellt Entwurf und Ausf\u00fchrungsunterlagen, begleitet das Baugenehmigungsverfahren und leitet die Bauarbeiten bis zur Fertigstellung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anders als bei einem Einfamilienhaus wiederholt sich dieselbe Entscheidung \u00fcber mehrere Geschosse und Wohnungen. Ein erfolgreiches Wohnprojekt muss daher an mehreren Fronten gesteuert werden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Potenzial des Grundst\u00fccks:<\/strong> Bebaubarkeit, zul\u00e4ssige H\u00f6he, Anzahl der Wohnungen und Stellpl\u00e4tze nach der \u00f6rtlichen Bauordnung.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Regelgeschoss:<\/strong> kompakte Erschlie\u00dfung, nat\u00fcrliches Licht und Bel\u00fcftung, wo immer das Grundst\u00fcck es zul\u00e4sst.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fassade:<\/strong> Bezug zur Stra\u00dfe, Sonnenschutz und Privatsph\u00e4re.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vorschriften:<\/strong> kommunale Bauleitplanung, spanisches Baugesetzbuch (C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n), Wohnqualit\u00e4t und Barrierefreiheit.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kosten und Instandhaltung:<\/strong> langlebige, pflegeleichte Bauweisen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mallorca bringt eine weitere wichtige Bedingung mit: Das verf\u00fcgbare Bauland ist begrenzt, und die Grundst\u00fccke sind h\u00e4ufig durch Brandw\u00e4nde, Ecklagen, Hanglagen oder knappe Abmessungen gepr\u00e4gt. Es Passeig de Na Camel\u00b7la, Jun\u00edper Serra und Portocolom reagieren auf unterschiedliche Situationen, folgen aber demselben Prinzip: <strong>das Grundst\u00fcck verstehen, bevor das Geb\u00e4ude definiert wird.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Es Passeig de Na Camel\u00b7la: zeitgen\u00f6ssische Architektur zwischen Nachbargeb\u00e4uden in Manacor<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Es Passeig de Na Camel\u00b7la<\/strong>, 2009 fertiggestellt, ist ein neu errichtetes Mehrfamilienhaus zwischen Nachbargrundst\u00fccken, mit der Hauptfassade zum Passeig d\u2019Antoni Maura und einer Nebenfassade zum Carrer de Sant Lloren\u00e7 des Cardassar. Das Geb\u00e4ude besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und drei Obergeschossen mit Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Bar, die Obergeschosse dienen dem Wohnen.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img data-recalc-dims=\"1\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1240\" height=\"930\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-2.jpg?resize=1240%2C930&#038;ssl=1\" alt=\"Es Passeig de Na Camel\u00b7la in Manacor, zeitgen\u00f6ssisches Mehrfamilienhaus zwischen Nachbargeb\u00e4uden\" class=\"wp-image-15507\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-2.jpg?w=1240&amp;ssl=1 1240w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-2.jpg?resize=300%2C225&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-2.jpg?resize=1024%2C768&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-2.jpg?resize=768%2C576&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-2.jpg?resize=600%2C450&amp;ssl=1 600w\" sizes=\"(max-width: 1240px) 100vw, 1240px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Es Passeig de Na Camel\u00b7la (Manacor, 2009). Zeitgen\u00f6ssische Komposition, helle Fassaden und ein offenes Erdgeschoss, das mit dem st\u00e4dtischen Leben verbunden ist.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die Herausforderung<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Projekt musste gewerbliche und Wohnnutzungen in einem gewachsenen Stadtgef\u00fcge aufnehmen und dabei die Flucht der Nachbargeb\u00e4ude wahren. Gleichzeitig brauchten die Wohnungen nat\u00fcrliches Licht, Sonnenschutz und Privatsph\u00e4re zur Stra\u00dfe hin.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die gestalterische Antwort<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Fassade kombiniert hell verputzte Fl\u00e4chen mit gro\u00dfen \u00d6ffnungen, die durch Fensterl\u00e4den oder horizontale Lamellen gesch\u00fctzt sind. Diese Elemente verleihen den Ansichten eine einheitliche Sprache und steuern Sonneneinstrahlung und Privatsph\u00e4re der Wohnungen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vor- und zur\u00fcckspringende Elemente erzeugen Tiefe und eine skulpturalere Komposition. Auf Stra\u00dfenniveau machen gro\u00dfe Schaufenster das Geb\u00e4ude offener und transparenter und trennen die gewerbliche Nutzung klar von den dar\u00fcberliegenden Wohngeschossen.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img data-recalc-dims=\"1\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" data-src=\"https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-3.jpg?resize=1024%2C1024&#038;ssl=1\" alt=\"Es Passeig de Na Camel\u00b7la, gro\u00dfe \u00d6ffnungen mit horizontalen Lamellen als Sonnen- und Sichtschutz\" class=\"wp-image-15505 lazyload\" data-srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-3.jpg?w=1024&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-3.jpg?resize=300%2C300&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-3.jpg?resize=150%2C150&amp;ssl=1 150w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-3.jpg?resize=768%2C768&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-3.jpg?resize=650%2C650&amp;ssl=1 650w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-3.jpg?resize=600%2C600&amp;ssl=1 600w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-3.jpg?resize=100%2C100&amp;ssl=1 100w\" data-sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 1024px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1024\/1024;\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Es Passeig de Na Camel\u00b7la. Gro\u00dfe \u00d6ffnungen mit horizontalen Lamellen steuern Sonne und Privatsph\u00e4re der Wohnungen.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Das Ergebnis<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Ergebnis ist ein zeitgen\u00f6ssisches Geb\u00e4ude, das sich in das bestehende Stadtgef\u00fcge einf\u00fcgt, die Stra\u00dfenflucht respektiert und das Verh\u00e4ltnis zwischen aktivem Erdgeschoss und dar\u00fcberliegenden Wohnungen klar l\u00f6st.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jun\u00edper Serra: eine vorgeh\u00e4ngte Doppelfassade f\u00fcr ein Geb\u00e4ude zwischen Brandw\u00e4nden<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Jun\u00edper Serra<\/strong> ist ein Wohngeb\u00e4ude von 2006 in Manacor, zwischen Brandw\u00e4nden auf einem Eckgrundst\u00fcck gelegen, mit gewerblichem Erdgeschoss und vier Obergeschossen mit Wohnungen. Statt einer flachen Stra\u00dfenfassade f\u00fchrt das Projekt eine <strong>vorgeh\u00e4ngte Doppelfassade<\/strong> aus vertikalen Fl\u00e4chen ein, die sich nach innen und au\u00dfen falten.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img data-recalc-dims=\"1\" decoding=\"async\" width=\"1240\" height=\"821\" data-src=\"https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-4.jpg?resize=1240%2C821&#038;ssl=1\" alt=\"Jun\u00edper Serra in Manacor, vorgeh\u00e4ngte Doppelfassade mit gefalteten vertikalen Fl\u00e4chen\" class=\"wp-image-15506 lazyload\" data-srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-4.jpg?w=1240&amp;ssl=1 1240w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-4.jpg?resize=300%2C199&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-4.jpg?resize=1024%2C678&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-4.jpg?resize=768%2C508&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-4.jpg?resize=600%2C397&amp;ssl=1 600w\" data-sizes=\"(max-width: 1240px) 100vw, 1240px\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 1240px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1240\/821;\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Jun\u00edper Serra (Manacor, 2006). Vorgeh\u00e4ngte Doppelfassade mit gefalteten vertikalen Fl\u00e4chen und dazwischenliegenden Balkonen.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die Herausforderung<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcnf Ebenen auf einer relativ schmalen Fassade h\u00e4tten zu einem sich wiederholenden Fenstergitter f\u00fchren k\u00f6nnen, das die Innenaufteilung nach au\u00dfen zeigt. Ziel war stattdessen, dass das Geb\u00e4ude von der Stra\u00dfe aus als ein einziges architektonisches Volumen gelesen wird.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die gestalterische Antwort<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die vertikalen Fl\u00e4chen der Doppelfassade bilden Falten nach innen und au\u00dfen, die der Fassade Rhythmus und Tiefe geben. Die Balkone liegen als horizontale Plattformen zwischen diesen Fl\u00e4chen, gesch\u00fctzt vor direkter Sonne und vor den Blicken der Nachbarwohnungen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die \u00d6ffnungen folgen einer gleichbleibenden Ordnung, unabh\u00e4ngig vom dahinterliegenden Raum, und die Oberfl\u00e4chen werden mit herk\u00f6mmlichen Putzsystemen ausgef\u00fchrt. Das vollst\u00e4ndig verglaste Erdgeschoss wirkt wie ein visueller Sockel des Geb\u00e4udes.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img data-recalc-dims=\"1\" decoding=\"async\" width=\"1240\" height=\"930\" data-src=\"https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-5.jpg?resize=1240%2C930&#038;ssl=1\" alt=\"Jun\u00edper Serra, verglastes Erdgeschoss als Sockel des Geb\u00e4udes\" class=\"wp-image-15508 lazyload\" data-srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-5.jpg?w=1240&amp;ssl=1 1240w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-5.jpg?resize=300%2C225&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-5.jpg?resize=1024%2C768&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-5.jpg?resize=768%2C576&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-5.jpg?resize=600%2C450&amp;ssl=1 600w\" data-sizes=\"(max-width: 1240px) 100vw, 1240px\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 1240px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1240\/930;\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Jun\u00edper Serra. Das verglaste Erdgeschoss wirkt als Sockel, w\u00e4hrend die Doppelfassade dem Geb\u00e4ude eine koh\u00e4rente Identit\u00e4t verleiht.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Das Ergebnis<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Von der Stra\u00dfe aus sind die einzelnen Geschosse nicht ablesbar. Das Geb\u00e4ude wirkt wie <strong>ein durchgehendes, geschlossenes Volumen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr den Bautr\u00e4ger bedeutet das eine wiedererkennbare Identit\u00e4t mit herk\u00f6mmlichen Bauverfahren. F\u00fcr die Bewohner bietet die gefaltete Fassade besser gesch\u00fctzte Balkone, Schatten und Privatsph\u00e4re.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Portocolom: Wohnungen, Landschaft und Pool in einer gemeinsamen Anlage<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das <a href=\"\/de\/portafolio\/oblada-01\/\">Projekt in <strong>Portocolom<\/strong><\/a> von 2018 ist eine Wohnanlage in der Gemeinde Felanitx, bestehend aus zwei Mehrfamilienh\u00e4usern und einer freistehenden Einfamilienvilla mit einer Gesamtfl\u00e4che von 4.492,25 m\u00b2. Die beiden Apartmentbl\u00f6cke stehen rechtwinklig zueinander und lassen die Mitte des Grundst\u00fccks f\u00fcr einen begr\u00fcnten Gemeinschaftsgarten und einen Pool frei.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img data-recalc-dims=\"1\" decoding=\"async\" width=\"1240\" height=\"683\" data-src=\"https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-6.jpg?resize=1240%2C683&#038;ssl=1\" alt=\"Wohnanlage in Portocolom, zwei rechtwinklig angeordnete Wohnbl\u00f6cke um Gemeinschaftsgarten und Pool\" class=\"wp-image-15511 lazyload\" data-srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-6.jpg?w=1240&amp;ssl=1 1240w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-6.jpg?resize=300%2C165&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-6.jpg?resize=1024%2C564&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-6.jpg?resize=768%2C423&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-6.jpg?resize=600%2C330&amp;ssl=1 600w\" data-sizes=\"(max-width: 1240px) 100vw, 1240px\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 1240px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1240\/683;\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Wohnanlage in Portocolom (Felanitx, 2018). Zwei rechtwinklig angeordnete Apartmentbl\u00f6cke um den Gemeinschaftsgarten und den Pool.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die Herausforderung<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Grundst\u00fcck hat ein leichtes Gef\u00e4lle, gewachsenen Bewuchs und eine Natursteinmauer entlang der Grenze. Die Aufgabe bestand darin, die geforderte Dichte unterzubringen, ohne den Au\u00dfenraum auf Erschlie\u00dfung und Parken zu reduzieren, und zugleich die Privatsph\u00e4re der Erdgeschosswohnungen zu den Gemeinschaftsfl\u00e4chen zu sch\u00fctzen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die gestalterische Antwort<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Portocolom wurde <strong>die Positionierung auf dem Grundst\u00fcck vor den Ansichten gel\u00f6st<\/strong>. Die Anlage ist um mehrere Schl\u00fcsselentscheidungen organisiert:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zwei Wohnbl\u00f6cke, rechtwinklig zueinander angeordnet, die die Mitte des Grundst\u00fccks freihalten.<\/li>\n\n\n\n<li>Ein Gemeinschaftsbereich mit Pool, Sonnenterrasse, Kinderbecken und Whirlpool, in den Garten integriert.<\/li>\n\n\n\n<li>Private Erdgeschossterrassen, die durch einen Sockel aus lokalem Stein \u00fcber den Gemeinschaftsgarten angehoben sind.<\/li>\n\n\n\n<li>29 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze und drei Fahrradbereiche.<\/li>\n\n\n\n<li>Ein Rampensystem, das die verschiedenen Zug\u00e4nge barrierefrei verbindet.<\/li>\n\n\n\n<li>Erhalt eines gro\u00dfen Teils der Natursteinmauer und von mindestens 30 % des Grundst\u00fccks als durchl\u00e4ssige Fl\u00e4che.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Natursteinsockel erf\u00fcllt zwei Funktionen zugleich. Er verschafft den Erdgeschosswohnungen mehr Privatsph\u00e4re gegen\u00fcber dem Gemeinschaftsgarten und verankert die Geb\u00e4ude optisch im Gel\u00e4nde.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img data-recalc-dims=\"1\" decoding=\"async\" width=\"1240\" height=\"701\" data-src=\"https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-7.jpg?resize=1240%2C701&#038;ssl=1\" alt=\"Portocolom, tiefe Terrassen, Sockel aus lokalem Stein und Gemeinschaftsbereich mit Pool\" class=\"wp-image-15510 lazyload\" data-srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-7.jpg?w=1240&amp;ssl=1 1240w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-7.jpg?resize=300%2C170&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-7.jpg?resize=1024%2C579&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-7.jpg?resize=768%2C434&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca-7.jpg?resize=600%2C339&amp;ssl=1 600w\" data-sizes=\"(max-width: 1240px) 100vw, 1240px\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 1240px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1240\/701;\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Portocolom. Tiefe Terrassen, Sockel aus lokalem Stein und Gemeinschaftsbereich mit Pool, Sonnenterrasse und Whirlpool.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auf dem angrenzenden Grundst\u00fcck am Carrer Ra\u00f3 wurde die freistehende Villa in die Mitte des Grundst\u00fccks gesetzt, mit einem nach S\u00fcden ausgerichteten Pool. Sie genie\u00dft mehr Privatsph\u00e4re als die Apartmentbl\u00f6cke und teilt mit ihnen Materialien und architektonische Sprache, sodass die Anlage als geschlossenes Ensemble wirkt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Das Ergebnis<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Wohnungen \u00f6ffnen sich zu gro\u00dfz\u00fcgigen Terrassen und gemeinsamen Au\u00dfenbereichen, w\u00e4hrend die D\u00e4cher zur Bucht von Portocolom blicken. Architektur, Vegetation, Stein und Wasser wirken zusammen, um das mediterrane Klima zu nutzen und die Beziehung zwischen Wohnen und Landschaft zu st\u00e4rken.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img data-recalc-dims=\"1\" decoding=\"async\" width=\"1240\" height=\"833\" data-src=\"https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca.jpg?resize=1240%2C833&#038;ssl=1\" alt=\"Dachterrasse mit Blick auf die Bucht von Portocolom, Neubau-Mehrfamilienh\u00e4user auf Mallorca\" class=\"wp-image-15509 lazyload\" data-srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca.jpg?w=1240&amp;ssl=1 1240w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca.jpg?resize=300%2C202&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca.jpg?resize=1024%2C688&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca.jpg?resize=768%2C516&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/brunetarquitectes.com\/de\/wp-content\/uploads\/sites\/7\/2026\/10\/arquitectos-obra-nueva-plurifamiliar-mallorca.jpg?resize=600%2C403&amp;ssl=1 600w\" data-sizes=\"(max-width: 1240px) 100vw, 1240px\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 1240px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1240\/833;\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Portocolom. Dachterrasse mit Blick auf die Bucht.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was die drei Projekte gemeinsam haben<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trotz ihrer Unterschiede in Ma\u00dfstab, Programm und Entstehungszeit teilen die drei Projekte mehrere Prinzipien, die Lloren\u00e7 Brunet Arquitectes im mehrgeschossigen Wohnungsbau konsequent anwendet:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Das Erdgeschoss l\u00f6st die Beziehung des Geb\u00e4udes zur Stra\u00dfe oder zum Garten.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Fassade sch\u00fctzt, bevor sie gl\u00e4nzt: Lamellen, Falten und tiefe Terrassen sorgen f\u00fcr Schatten und Privatsph\u00e4re.<\/li>\n\n\n\n<li>Das Geb\u00e4ude wird als zusammenh\u00e4ngendes Ganzes gelesen und nicht als Summe einzelner Wohnungen.<\/li>\n\n\n\n<li>Bevorzugt werden langlebige, bew\u00e4hrte und pflegeleichte Materialien und Bausysteme.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei einer Wohnanlage verbessert die fr\u00fchzeitige Kl\u00e4rung der Positionierung auf dem Grundst\u00fcck Grundrisse, Privatsph\u00e4re und die Qualit\u00e4t des Au\u00dfenraums. Die Zahl der Wohnungen ist wichtig, aber <strong>die Art, wie das Geb\u00e4ude auf dem Grundst\u00fcck platziert wird, bestimmt einen gro\u00dfen Teil des Endwerts des Projekts.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">So gehen wir bei einem Neubau-Mehrfamilienhaus vor<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Neubauprojekt durchl\u00e4uft mehrere Phasen, von der ersten Untersuchung des Grundst\u00fccks bis zur Fertigstellung. Das Team vereint Architektur, Baugenehmigungsverfahren, Tragwerksberatung und Projektleitung, sodass der Bauherr w\u00e4hrend des gesamten Prozesses einen einzigen Ansprechpartner hat.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Machbarkeitsstudie.<\/strong> Pr\u00fcfung von Bauordnung, Bebaubarkeit, zul\u00e4ssiger H\u00f6he, m\u00f6glicher Wohnungszahl und Stellplatzbedarf, idealerweise vor dem Grundst\u00fcckskauf.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vorentwurf.<\/strong> Positionierungsstrategie, Regelgeschoss, erste architektonische Ausrichtung und erste Kostensch\u00e4tzung.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Basisprojekt und Baugenehmigung.<\/strong> Unterlagen f\u00fcr den Antrag auf die kommunale Baugenehmigung.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ausf\u00fchrungsprojekt.<\/strong> Tragwerk, Haustechnik, Konstruktionsdetails und Massenermittlung gem\u00e4\u00df C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bauleitung.<\/strong> Baustellenbesuche, Qualit\u00e4tskontrolle und Koordination mit dem Ausf\u00fchrungsteam und dem Bauunternehmer.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fertigstellung und \u00dcbergabe.<\/strong> Abschlusszertifikat und Unterlagen f\u00fcr Bezug und Nutzung.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Machbarkeitsphase ist eines der wirksamsten Mittel, um das finanzielle Risiko zu senken. Ein scheinbar attraktives Grundst\u00fcck kann weniger Wohnungen zulassen als erwartet oder eine Stellplatzl\u00f6sung erfordern, die die Wirtschaftlichkeit der gesamten Anlage ver\u00e4ndert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seit einigen Jahren wendet das B\u00fcro auch Passivhaus- und Energieeffizienzprinzipien im Geschosswohnungsbau an. <strong>Manacor 32<\/strong>, 2019 fertiggestellt, zeigt, wie sich diese Kriterien auch in Mehrfamilienh\u00e4usern in einem gewachsenen st\u00e4dtischen Umfeld umsetzen lassen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">H\u00e4ufige Fragen zu Neubau-Mehrfamilienh\u00e4usern<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was macht ein Architekt bei einem Neubau-Mehrfamilienhaus?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Architekt pr\u00fcft die Machbarkeit des Grundst\u00fccks, erstellt Projekt und Bauunterlagen, begleitet das Baugenehmigungsverfahren und leitet die Bauarbeiten bis zum Abschlusszertifikat. Au\u00dferdem legt er Regelgeschoss, Fassade und Gemeinschaftsbereiche fest \u2013 Entscheidungen, die sich direkt auf Baukosten und Endwert der Wohnungen auswirken.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Welche Vorschriften gelten f\u00fcr ein neues Mehrfamilienhaus auf Mallorca?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Projekt muss die kommunale Bauleitplanung, den C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n, die balearischen Vorschriften zur Wohnqualit\u00e4t und die Anforderungen an die Barrierefreiheit erf\u00fcllen, au\u00dferdem die Pflichten aus der spanischen Baugesetzgebung.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wann sollte man den Architekten beauftragen?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Idealerweise vor dem Grundst\u00fcckskauf. Eine Machbarkeitsstudie kl\u00e4rt, wie viele Wohnungen, Geschosse und Stellpl\u00e4tze das Grundst\u00fcck tats\u00e4chlich zul\u00e4sst, und hilft zu beurteilen, ob die Wohnanlage wirtschaftlich tragf\u00e4hig ist, bevor eine gr\u00f6\u00dfere Investition get\u00e4tigt wird.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein gutes Wohngeb\u00e4ude beginnt mit dem genauen Lesen des Grundst\u00fccks<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es Passeig de Na Camel\u00b7la, Jun\u00edper Serra und Portocolom unterscheiden sich in Ma\u00dfstab und Entstehungszeit, folgen aber derselben Strategie: <strong>die Einschr\u00e4nkungen des Grundst\u00fccks zum Teil des Projekts machen.<\/strong> Brandw\u00e4nde, Stra\u00dfenbezug, Dichte und Gef\u00e4lle werden zu architektonischen Chancen, wenn man sie von den ersten Entwurfsentscheidungen an ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie ein Grundst\u00fcck besitzen oder eine Wohnanlage auf Mallorca pr\u00fcfen, kann Lloren\u00e7 Brunet Arquitectes deren Machbarkeit gemeinsam mit Ihnen bewerten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Kontakt:<\/strong> <a href=\"mailto:info@brunetarquitectes.com\">info@brunetarquitectes.com<\/a> \u00b7 <a href=\"tel:+34971845684\">+34 971 84 56 84<\/a> \u00b7 Hort de la Vila 5, Manacor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Drei Fallstudien zur Wohnarchitektur in Manacor und Portocolom, erkl\u00e4rt anhand der Entscheidungen, die Positionierung auf dem Grundst\u00fcck, Privatsph\u00e4re und Bezug zur Umgebung bestimmen. 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